Présentation de PF Bâti Concept

Philippe FRANCOIS

  • Formation : DUT Génie Civil option Bâtiment reçu à EGLETONS en 1995
  • Conception et réalisation : pour un constructeur de Maisons Individuelle Aurillacois
  • Conducteur de travaux :pour une PME locale puis pour un groupe national Aurillacois
 

Création

1er Janvier 2015 : Création de la SARL PF Bâti Concept (SIRET 808 299 408 000 19)

Activité

Le bureau de Maitrise d'Oeuvre PF Bâti Concept se tient à votre service pour différents types de mission (essentiellement des marchés privés):

  • conseils
  • réalisation de plans
  • dossier de demande de permis de construire ou de déclaration préalable
  • métrés, dossier de consultation des entreprises
  • suivi de chantier
  • projet complet regroupant la conception et la réalisation

 

Mon expérience me permet de répondre à vos attentes dans les domaines suivants:

  • construction de maison individuelle
  • rénovation ou réhabilitation
  • extension
  • bâtiment agricole
  • aménagement de terrain, viabilisation, lotissement

 

 

Qu'est ce que le Maitre d'Ouvrage

Le maître d’ouvrage est le propriétaire de l’ouvrage.

Il est la personne physique (ou morale) pour le compte de laquelle l'ouvrage est construit. Il est le client.

  • il s'assure de la faisabilité et de l'opportunité du projet
  • il détermine la localisation (terrain, bâtiment à renover) dont il est le propriétaire
  • il arrête l'enveloppe financière previsionnelle
  • il en assure le financement
  • il choisi le processus selon lequel l'ouvrage sera réalisé
  • il conclue avec le Maitre d'Oeuvre et les Entrepreneurs qu'il choisit, les constrats ayant pour objet les études et l'exécution des travaux
  • ...

 

Qu'est ce qu'un Maître d'Oeuvre

Le maître d’oeuvre désigne une personne ou entité chargée de la conduite opérationnelle de travaux. Historiquement et traditionnellement, l’exercice de la maîtrise d’oeuvre se confondait avec celui de la profession d’architecte. Le processus contemporain de production du cadre bâti a séparé et différencié les deux fonctions. Elle est aujourd’hui exercée par un seul ou plusieurs intervenants, dans le cadre d’une équipe de maîtrise d’oeuvre et d’ingénierie, qui a pour mission d’apporter “ une réponse architecturale, technique et économique à un programme défini par le maître de l’ouvrage ”.

Son rôle est d’apporter une réponse technique et esthétique au projet défini par le maître d’ouvrage dans les limites du budget et des délais qui lui ont été imposés. Pour se faire, il élabore des plans, l’établissement des documents techniques, la coordination des travaux et l’assistance dans les relations avec les entreprises.

  • il est celui qui a va réaliser le projet sur le plan technique, dans le respect des objectifs, des besoins et des contraintes déterminées par le maître d’ouvrage
  • il est un professionnel indépendant qui peut être ou non architecte agréé
  • il a une mission clairement définie dans un contrat signé entre lui et le maître d’ouvrage
  • il coordonne la réalisation des travaux
  • il est rémunéré par le Maitre d'Ouvrage pour ses honoraires
  • il soumet au maître d’ouvrage la réception des travaux.

 

 
 
 

Les responsabilités du Maitre d'Oeuvre

Après validation écrite de son projet par le maître d’ouvrage, le maître d’oeuvre est responsable du bon déroulement des travaux. Il a, en effet, la responsabilité du bon respect des délais et des budgets en adéquation avec les besoins du Maître d'Ouvrage.
Il aide le maître d’ouvrage dans le choix des entrepreneurs en réalisant un appel d’offres qui permettra de définir, sur la base d’un cahier des charges, quel entrepreneur présente le meilleur devis. Dans la pratique, chaque maître d’oeuvre a une équipe d’entrepreneurs avec lesquels il travaille.
Si le maître d’oeuvre n’est pas en mesure de s’engager à la signature du contrat sur un coût de construction dont il ne maîtrise pas tous les facteurs, il a pour obligation de respecter l’enveloppe budgétaire fixée par le maître d’ouvrage.

Le saviez-vous ?
Le contrat de maîtrise d’oeuvre n’est pas règlementé contrairement au contrat de construction, c’est un contrat dit de « service » ou encore un contrat dit de « louage d’ouvrage ». Il est donc essentiel de vérifier les termes du contrat avant sa signature. Le contrat avec le maître d’oeuvre devra obligatoirement mentionner:

  • le cadre précis de la mission du maître d’oeuvre,
  • les conditions de renonciation,
  • le montant TTC de ses honoraires,
  • les attestations d’assurances professionnelles et décennale du maître d’oeuvre et de chacun des entrepreneurs,
  • la définition exacte du projet,
  • le planning des travaux signé par les entreprises
  • et le montant total du projet 
 

Photos

 
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